Hoje, em tempos de alta na construção civil, e com a grande demanda de pessoas que desejam financiar a sua casa própria, uma das perguntas intrínsecas e esta: Quanto vou gastar para construir.
Antes de responder a esta questão devemos analisar que, a responsabilidade de uma obra sempre foi e continua sendo um grande problema em vista do que deve ser estruturado ou qualificado para uma “boa” construção, segura e que atende a todos os fins de sua existência. O que vale a pena economizar e o que economia que gera maiores despesas para o futuro ou não entra para a lista de itens que valem a pena para ser economizados não gerando o mínimo de sua relação “custo-beneficio”
Se vermos desta formas e percebermos que devemos construir da forma que deve ser construído, então podemos consultar um dos índices mais seguros para construção civil hoje que é o CUB.
O que e o CUB?
CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador monetário que mostra o custo básico para a construção civil. Seu objetivo básico é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos do setor da construção civil.
No dia 16 de dezembro de 1964, com a publicação da lei nº 4.591 (art.54), o sindicato da Indústria da Construção Civil de cada estado Brasileiro(SINDUSCON) passou a calcular e publicar, até o dia 5 de cada mês, as diversas especificações do Custo Unitário Básico por metro quadrado de construção.
É importante lembrar que não faz parte do CUB itens como terreno, projetos, taxas, INSS, grades e portões, mobilias, construções externas, jardins, piscinas, lucro da construtora/incorporadora e muro de arrimo (vale lembrar que devemos sempre estar atentos na compra de terrenos com superficies muito desniveladas, pois o muro de arrimo tem um preço relativamente elevado e pode onerar consideravelmente uma construção)
Para consultar o CUB podemos entar no site: http://www.cub.org.br/ e escolher a opção “CUB/m² Estadual” e então selecionarmos um dos estados, por exemplo “PARANA” e indicarmos no segundo campo a fonte de pesquisa, exemplo “SINDUSCON – PR” e por fim clicamos em “Composição CUB/m² - valores em R$”; abrirse-a uma tela para consultas onde deveremos selecionar o mês e ano desejado e finalmente clicamos em “gerar relatórios”
A tabela é muito eficiente e existem vários tipo de construções que variam: barracões comercias, edifícios, galpões até construções residenciais das mais simples (PP- projeto popular) até o alto padrão. É importante lembrar que em questão de leis sociais (registro de funcionários) pode ser gerado uma variações de até 5% do custo final.
Enfim os preços:
O modelo consultado nesta tabela foi o R-1 (modelos residenciais) Alto, normal e baixo.
Para uma residência padrão elevado (acima de 200 m²) o custo é de R$1.188,18 – excessos luxuosos podem onerar bastante este preço.
Para uma residência padrão médio (entre 100 a 200 m²) o custo é de R$957,43 – os preços de materiais de construção devem ser bem cotados antes da compra para evitar onerar este preço.
Para uma residência padrão baixo (entre 50 a 99 m² - o custo é de R$ 808,17 – não confundir com PP – que é o padrão popular
Estes índices CUB tem como referencia o mês de fevereiro de 2009.

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